新加坡数字银行之后 绿地又瞄准了香港虚拟资产牌照

• 2023-05-17 23:18:52 来源：观点地产网

观点网继260万元从海外买入NFT数字“猿猴”藏品后，绿地近期又被市场捕捉到了虚拟资产业务新动态。

事情要从去年香港特区政府所公布的《行政长官2022年施政报告》说起，报告提出将提升金融科技竞争力，当中便包括在虚拟资产方面草议引入有关服务提供者的法定发牌制度，以推动WEB3生态的发展。

(资料图)

而后，香港特区政府投资推广署又于5月10日正式公布消息称，香港证券及期货事务监察委员会（SFC）6月1日将正式落实虚拟资产服务商新发牌制度。

消息公布仅过去一周的时间，市场再次传出消息，绿地子公司即将申请香港虚拟资产牌照。

自2021年设立绿联国际银行深入数字经济开始，绿地已燃起了对数字金融的热情，并随时间愈发“浓厚”。

此次选择通过子公司绿地金创申请香港虚拟资产牌照，也侧面映照出绿地尝试进一步转型的可能性。

数字金融长路

在数字金融这条道路上，绿地属于跟着时代走的一方。

早在2015年，房地产企业“触网”营销及销售正成为大势所趋，越来越多房企在维持传统营销模式之外，也开始挖掘起与互联网相连接的营销模式。

绿地也是如此，2015年4月，绿地集团宣布联手阿里巴巴蚂蚁金服和平安陆金所推出“绿地地产宝”产品，并将在蚂蚁金服的招财宝网络平台和绿地金融全资子公司贵州省绿地金融资产交易所上挂牌发行。

据资料显示，绿地地产宝首期上线产品是一宗位于江西南昌的棚户区改造项目，首期发行总规模2亿元，约定年化收益率6.4%，产品期限为一年，认购资金2万元起。

绿地方面彼时表示，该产品在挂牌半小时内已完成销售。

随后于同年8月及2016年，绿地又前后上线了绿地广财App以及互联网金融平台吉客网。

对于当时的绿地来说，“地产宝”的推出仅仅是发力地产金融的开始，据绿地管理层彼时公开采访记录，表示未来绿地地产宝不局限于绿地的自有项目，而是要建设成为互联网房地产金融平台，通过产品设计、包装，将社会闲散资金、机构资金与地产项目对接，为房企提供资金解决方案，同时为社会投资者提供投资产品。

绿地对于金融业态的布局随即体现在同年披露的301亿元股权融资计划中，其中，110亿元用于开发房地产项目，90亿元用于偿还银行贷款，另外101亿元全部用于金融投资项目。

激进的尝试往往会带来意想不到的变数，融资计划发布一年之后，绿地发布公告，对五个多月以前公布的定向增发预案进行调整，用于金融业务的方案全部取消。这也意味着，绿地设立投资基金、创立互联网创新金融公司等金融业务发展，暂时只能依靠其他渠道进行融资。

不过，绿地对于数字金融业务的执着并未因此停止，一方面受彼时能源业务的影响，绿地急需寻找更有盈利潜力的业务线，另一方面也在选择借着互联网销售及支付大势挖掘合适的金融发展方向。

于2016年，绿地金融方面收购了第三方支付机构山东省电子商务综合运营管理公司。值得注意的是，该公司曾于2012年6月27日获得互联网支付业务许可证，业务覆盖范围广至全国。据此，绿地拿下了一张互联网支付牌照。

持续不断地加码金融业务使得绿地在市场间刷足了存在感，彼时，绿地金融高层还公开表示,绿地集团要求绿地金融2015年的利润占集团净利润将近50%。

但从业绩数据来看，金融业务于2016-2019年的净利润总额并没有达到绿地总体净利润的二分之一左右，且占比在几年间增长并不明显。

以2019年业绩为例，当期绿地所得利润总额为306亿元，而金融产业全年实现利润总额为35亿元，仅为11.44%。

虚拟资产前路

虽然业务成效并未完全体现在财报数据中，但绿地依旧选择继续融入“金融圈”。

2020年12月，历经一年的排队等待之后，绿地金融与蚂蚁集团同批拿下了新加坡数字银行牌照。彼时，申请新加坡数字银行牌照的企业财团合计21家，包括字节跳动、AMTD等科技大型企业，而绿地金融作为地产企业下的公司，与其他互联网企业共同入局实属例外。

不过，绿地金融拿下牌照的背后，也与其搭建To B的金融服务生态、搭建To C的消费金融生态圈，尝试打造第二条增长曲线的任务挂钩。

要注意的是，绿地虽然已拿到了新加坡数字银行牌照，但数字银行依旧属于新兴业务，正如绿地于公告中的解释，数字批发银行业务为公司拟在新加坡开展的新金融业务，尚无成熟的可借鉴模式。

机遇与压力同在，于一年之后，绿地首次尝试NFT投资，跨入了另一个更新的圈子。

2022年4月，绿地官方微信公众号弹出一则新消息，绿地购入一款NFT产品----“无聊猿BAYC#8302”，并顺势推出象征绿地数字化战略的NFT形象。据介绍，8302这四个数字的寓意中，还包含了绿地“二次创业的起点”。

如此一来，也不难理解绿地为何在香港虚拟资产交易发牌制度还未正式颁布的当下，便急切寻求牌照申请的缘由了。在新机会来临之时，抢占先机显得尤为重要。

目前为止，绿地方面暂时还没有就申请牌照一事作出对外回应，观点新媒体就此事询问了关注资本市场的业内人士，其表示若能取得牌照，对企业本身来说是好事，“相当于有了一个特权，或者说获得了新业务资质”。

但他也同时称，获取该牌照对于企业在财务方面的增长影响还不确定。

据观点新媒体了解，目前香港虚拟资产交易发牌制度内所提及的“虚拟资产”主要体现为作为或拟作为公众接受的交易媒介，用于为货品或服务付款、清偿债务、投资；或提供加密保护数码形式价值的相关事务的管理、运作或管治，或任何适用于加密保护数码形式价值的安排的条款的改变的权利、资格或途径，以及可透过电子方式转移、储存或买卖；具备证监会刊登的公告订明为虚拟资产的数码形式价值。

此外，想要得到牌照，申请人需要满足的条件也不少：申请人属法团，而且属《公司条例》所界定的公司或注册非香港公司；属就有关虚拟资产服务获发牌的适当人选；至少2人申请担任申请人的负责人员，而每人均属与提供有关虚拟资产服务的业务有联系的适当人选等。

另有消息表示，目前香港的金融服务公司已经开始了准备工作，以确保让零售客户也能够交易虚拟资产。这意味着，香港虚拟资产交易发牌制度下的交易群体，不仅包括绿地等大型企业，还有可能揽入大批量的散户投资者。

目前来看，香港已获得证监会批准提供虚拟资产交易的券商仅有两家，分别为胜利证券、盈透证券，不过，两家券商的交易对象目前仅限专业客户。

其中，盈透证券于5月10日公布了2023年第一季度的加密资产持有量，以客户名义持有的加密资产增至1.09亿美元，同比增长了27%。

巧的是，这家券商在该季度才正式开始向市场提供虚拟资产交易服务。在此之前，加密货币交易所OSL Digital Securities还与盈透证券签署了合作协议，共同在香港提供虚拟资产服务。根据协议，盈透证券将直接向其在香港的专业交易客户提供加密服务。

盈透证券虚拟资产业务的生长印证了绿地所期待入局的数字资产市场火热程度，对于已处在地产收缩市场环境下的绿地来说，抓住机会诚然重要，但无论获得牌照与否，面前的数字金融战场已不同以往，且更为细分。

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