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住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。《意见》的出台，被认为剑指二手房交易中介费畸高等房地产市场乱象。
因交易门槛所限，国内二手房交易高度依赖中介。中介为买卖双方提供协助看房、网签过户、贷款融资等服务，帮助其规避交易风险，理应收取一定费用，但在一些大中城市，总价数百万、上千万元的房产交易中介费率动辄超过2%，加剧了购房者负担。不仅收费畸高，还存在乱收费、不透明等现象，一些中介和机构将按揭费、担保费等各类额外收费与中介费捆绑，“浑水摸鱼”收割购房者“韭菜”。
中介费用定价要按照市场经济规律办事，但不少高额中介费不是来源于充分的市场竞争和高质量的中介服务，而是凭借自身优势地位，对区域房源尤其是优质房源形成事实性垄断。一些中介机构更是通过向公众大吹“涨价风”、发布虚假房源，故意制造交易双方信息差，甚至“囤房促涨”，人为推高了中介费用。过高的交易费用，不仅加重买卖双方经济负担，还会阻碍二手房流动性，不利于房地产市场的良性循环和健康发展。遏制中介费乱象，需要打破头部平台垄断房源等行为，通过推出二手房交易监管服务平台、简化房屋交易流程、降低房屋交易门槛等举措，引导中介机构在提高服务质量上下功夫，防止出现部分中介为“补损”而隐瞒买卖双方“两头吃”等不规范行为。（韩宗峰）
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